الأخبار
متى يسقط الإيجار القديم؟.. تعرف على الحالات القانونية لفسخ العقد
يثير قانون الإيجار القديم جدلًا واسعًا في الشارع المصري، حيث يسعى إلى تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين. يتساءل الكثيرون عن الحالات التي يُمكن فيها فسخ عقد الإيجار القديم واسترداد الوحدة السكنية. نستعرض في هذا التقرير الحالات القانونية لسقوط عقد الإيجار القديم، وفقًا لأحكام محكمة النقض وآراء الخبراء القانونيين.
متى يسقط عقد الإيجار القديم؟
حددت محكمة النقض عددًا من الحالات التي يسقط فيها عقد الإيجار القديم، وهي:
- انقضاء 60 عامًا: لا يجوز أن تتجاوز مدة عقد الإيجار 60 عامًا من تاريخ توقيعه. بعد انقضاء هذه المدة، يحق للمالك تجديد العقد أو فسخه واسترداد الوحدة السكنية.
- تحديد مدة زمنية: إذا تم تحديد مدة زمنية في العقد، يحق للمالك استرداد الشقة بعد انقضاء المدة المتفق عليها.
- إغلاق الشقة لـ3 سنوات: يسقط العقد إذا أغلق المستأجر الشقة وأخلاها من الأثاث لمدة 3 سنوات متواصلة.
- مرور 50 عامًا على العقد: يمكن للمالك استرداد الشقة بعد مرور 50 عامًا على كتابة عقد الإيجار.
- حصول المستأجر على وحدة سكنية من وزارة الإسكان: يجوز فسخ العقد بعد مرور 3 سنوات على استلام الوحدة الجديدة.
- امتلاك ترخيص بناء: يسقط العقد عند امتلاك ترخيص بناء باسم المستأجر أو أحد أفراد أسرته لمدة 3 سنوات.
- وفاة المستأجر: يتم توريث العقد للزوجة فقط، وينتهي بوفاتها في حالة عدم وجود أبناء معها. أما إذا أقام الابن أو الابنة معها لمدة لا تقل عن عام، يتم توريث العقد لهم، ثم تسليم الشقة للمالك بعد وفاتهم.
حالات فسخ عقد الإيجار القديم
هناك حالات أخرى يجوز فيها فسخ العقد، منها:
- عدم دفع الإيجار: بعد إنذار المستأجر رسميًا وإعطائه مهلة 15 يومًا.
- تغيير نشاط الوحدة: من سكني إلى تجاري دون موافقة المالك.
- تغيير معالم الشقة: بالبناء أو الهدم مما يؤثر على المبنى.
- استخدام معدات تهدد سلامة المبنى: أو القاطنين فيه.
- الإحجام عن الصيانة: مما يضر بالمبنى.
- التسبب في انتشار الأوبئة: عن عمد.
حالات طرد المستأجر في عقد الإيجار القديم
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن طرد المستأجر في الحالات التالية:
- استخدام الشقة بطريقة تضر بالعقار.
- استخدام الشقة في أعمال مخلة.
- وفاة المستأجر دون وجود أبناء مقيمين معه.
- تأجير الشقة من الباطن.
- سجن المستأجر في قضية تمس السمعة والشرف.
يُنصح بالرجوع إلى محامي متخصص للوقوف على التفاصيل الدقيقة لكل حالة، حيث أن هذه المعلومات هي للتوضيح فقط.
